민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2005년05월22일 · 23/80
23.부동산투자분석의 필요성에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?
1
부동산은 다른 자산에 비하여 유동성이 낮은 자산으로 사업추진에 있어 자금조달능력의 사전검증을 위해 투자분석이 필요하다.
2
투자대상건물은 시간경과와 더불어 노후화되므로 감가상각으로 인한 위험의 최소화를 위해 투자분석이 필요하다.
3
부동산의 수요와 공급, 비용, 가격 등에 관한 정보가 불확실하고 유용하지 못한 경우가 많기 때문에 투자분석이필요하다.
4
부동산시장에서 발생하는 체계적인 위험을 제거하기 위해 투자분석이 필요하다.정답
5
공법상 토지이용규제ㆍ건축규제ㆍ환경규제 등 여러가지 제약요인이 많아 이러한 법률적 위험에 대한 투자분석이 필요하다.
해설
"체계적인 위험(시스템 위험)"은 부동산 시장 전체에 영향을 주는 위험 요소로, 경기 변동, 정치적 불안정, 경제 정책 변화 등이 해당합니다. 이러한 체계적인 위험은 개별 투자자의 투자분석을 통해 완전히 제거할 수 없는 특성을 가지고 있습니다. 부동산 투자분석은 개별 투자자의 투자 리스크를 최소화하고 수익을 극대화하는 데 도움을 주지만, 시장 전체에 영향을 미치는 체계적인 위험을 완전히 제거할 수는 없습니다. 이러한 이유로 선택지 4는 부동산 투자분석의 필요성에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것으로 볼 수 있습니다.