민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2010년10월24일 · 37/80
37.시산가격의 조정에 관한 설명으로 옳은 것은?
1
부동산가격은 3면 등가성의 원리로 인해 어느 방식으로 평가하여도 가격이 동일하기 때문에 조정 작업이 필요 없다.
2
시산가격의 조정은 감정평가 3방식에 의해 산출한 시산가격을 산술평균하는 것 만을 말한다.
3
시산가격조정은 평가시 사용된 자료의 양, 정확성 및 적절성 등을 고려하여 각각의 방법에 가중치를 두어 가격을 결정하는 것이다.정답
4
3가지 평가방식을 적용시켜 각각 산출한 가격이 대상부동산의 최종 평가가격이다.
5
시산가격의 조정에 사용된 확인자료는 거래사례, 임대사례, 수익사례 등의 자료를 말한다.
해설
부동산은 3면 등가성의 원리가 없으므로 각각의 방식으로 평가하면 평가방법이 다르기 때문에 조정작업이 필요하다. (가격동일x) 시산가격의 조정은 감점평가 3방식에 의해 산출한 시산가격을 산술평균하는것을 의미하지 않는다. 3가지평가방식을 적용시켜 각각 선출한 가격이 대상부동산가격의 시산가격(최종평가가격x)이다. 시간가격의 조정에 사용된 사례자료(확인자료x)는 거래사례, 임대사례, 수익사례등의 자료를 말한다