민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2015년10월24일 · 23/80
23.부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
할인현금수지(discounted cash flow)법은 부동산 투자기간 동안의 현금흐름을 반영하지 못한다는 단점이 있다.정답
2
회계적 이익률법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는다.
3
순현재가치(NPV)가 0인 단일 투자안의 경우, 수익성지수(PI)는 1이 된다.
4
투자안의 경제성분석에서 민감도분석을 통해 투입요소의 변화가 그 투자안의 순현재가치에 미치는 영향을 분석할 수 있다.
5
투자금액이 동일하고 순현재가치가 모두 0보다 큰 2개의 투자안을 비교ㆍ선택할 경우, 부의 극대화 원칙에 따르면 순현재가치가 큰 투자안을 채택한다.
해설
1. 할인현금수지(discounted cash flow)법 → 부동산 전체 투자기간 동안의 현금흐름을 반영