민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2015년10월24일 · 40/80
40.부동산 가격원칙(혹은 평가원리)에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
최유효이용은 대상 부동산의 물리적 채택가능성, 합리적이고 합법적인 이용, 최고 수익성을 기준으로 판정할 수 있다.
2
균형의 원칙은 구성요소의 결합에 대한 내용으로, 균형을 이루지 못하는 과잉부분은 원가법을 적용할 때 경제적 감가로 처리한다.정답
3
적합의 원칙은 부동산의 입지와 인근환경의 영향을 고려한다.
4
대체의 원칙은 부동산의 가격이 대체관계의 유사부동산으로부터 영향을 받는다는 점에서, 거래사례비교법의 토대가 될 수 있다.
5
예측 및 변동의 원칙은 부동산의 현재보다 장래의 활용 및 변화 가능성을 고려한다는 점에서, 수익환원법의 토대가 될 수 있다.
해설
2. 기능적 감가로 처리한다임