민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2016년10월29일 · 25/80
25.시장가격이 5억원이고 순영업소득이 연 1억원인 상가를 보유하고 있는 A가 추가적으로 받을 수 있는 최대 대출가능 금액은?(단, 주어진 조건에 한함)
1
1억원
2
1억 5천만원정답
3
2억원
4
2억 5천만원
5
3억원
해설
[계산] (1) LTV = 대출액 / 가격 LTV 조건 대출액 = 5억 × 0.6 = 3억원 (2) DCR = 순영업소득 / 부채서비스액 부채서비스액 = 대출액 × 저당상수 DCR 조건 대출액 = (순영업소득 ÷ DCR) ÷ 0.2 = (1억원 ÷ 2) ÷ 0.2 = 2억 5,000만원 (3) LTV, DCR 조건 중 더 작은 금액으로 대출이 가능하므로 총 대출 가능액은 2억 5,000만원 (4) 기존 대출액이 1억원이 있으므로, 추가로 대출 가능한 금액은 1억5,000만원