민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2016년10월29일 · 36/80
36.감정평가 과정상 지역분석과개별분석에 관한 설명으로 틀린것은?
1
지역분석을 통해 해당 지역 내 부동산의 표준적 이용과 가격수준을 파악할 수 있다.
2
지역분석에 있어서 중요한 대상은 인근 지역, 유사 지역 및 동일 수급권이다.
3
대상부동산의 최유효이용을 판정하기 위해 개별분석이 필요하다.
4
지역분석보다 개별분석을 먼저 실시하는 것이 일반적이다.정답
5
지역분석은 대상지역에 대한 거시적인 분석인 반면, 개별분석은 대상 부동산에 대한 미시적인 분석이다.
해설
4. 지역분석을 먼저 진행하고 지역분석의 결과를 기초로 개별분석을 진행한다. 따라서 개별분석보다 지역분석을 먼저하는 것이 일반적이다.