부동산학개론공인중개사 1차 · 2017년10월28일 · 16/80
16.부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
가능총소득은 단위면적당 추정 임대료에 임대면적을 곱하여 구한 소득이다.
2
유효총소득은 가능총소득에서 공실손실상당액과 불량부채액(충당금)을 차감하고, 기타 수입을 더하여 구한 소득이다.
3
순영업소득은 유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다.정답
4
세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한 소득이다.
5
세후현금흐름은 세전현금흐름에서 영업소득세를 차감한 소득이다.
해설
가능총소득=면적X임대료 -불량부채 및 공실률 +기타소득 --------- 유효총소득 -영업경비 --------- 순영업소득 -부채서비스액 ---------- 세전현금흐름 -소득세 -------------- 세후현금흐름 소득세 구하는 공식 순영업소득 +대체충당금 -감가상각비 -이자비용 ---------- 과세대상금액 X세율 ---------------- 과세표준