민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2017년10월28일 · 37/80
37.다음 자료를 활용하여 수익환원법을 적용한 평가대상 근린생활시설의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며 연간 기준임)
1
6억원
2
7억 2,000만원
3
8억 2,000만원
4
9억원정답
5
11억 2,500만원
해설
1. 순영업소득 계산 가능총소득 5,000만원- 공실손실상당액 250만원(=5,000만원*5%) = 유효조소득 4,750만원 - 영업경비 250만원( = 유지관리비 150, 화재보험료 100) = 순영업소득 4,500만원 2. 수익가격 = 순영업소득/환원이율 = 4,500만원/5% = 9억원