민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2020년10월31일 · 28/80
28.수익형 부동산의 간접투자에서 자기자본수익률을 상승시키는 전략으로 틀린 것은?(단, 세후기준이며, 다른 조건은 동일함)
1
임대관리를 통한 공실률 최소화
2
자본이득(capital gain) 증대를 위한 자산가치 극대화
3
세금이 감면되는 도관체(conduit)를 활용한 절세효과 도모
4
효율적 시설관리를 통한 운영경비 절감
5
저당수익률이 총자본수익률보다 클 때, 부채비율을 높이는 자본구조 조정정답
해설
총자본수익률은 내 자본과 은행부채를 투자해서 얻은 순이익의 비율을 의미하는데 저당수익률은 내물건을 담보하고 빌린 부채에 대한 이자율(대출이자율)에 해당하기때문에 저당수익률(=이자율)이 총자본수익률보다 클 때는 부채비율을 낮추는 자본구조 조정을 해야 이익을 얻을 수 있다. 총자본수익률 = 순이익/총자본(자본+부채)*100 저당수익률(이자율) = 저당수익/저당투자액