민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2021년10월30일 · 23/80
23.부동산 투자분석기법에 관한 설명으로 옳은 것은?
1
부동산 투자분석기법 중 화폐의 시간가치를 고려한 방법에는 순현재가치법, 내부수익률법, 회계적이익률법이 있다.
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내부수익률이란 순현가를 '1'로 만드는 할인율이고, 기대수익률은 순현가를 '0'으로 만드는 할인율이다.
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어림셈법 중 순소득승수법의 경우 승수값이 작을수록 자본회수기간이 길어진다.
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순현가법에서는 재투자율로 시장수익률을 사용하고, 내부수익률법에서는 요구수익률을 사용한다.
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내부수익률법에서는 내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우 해당 투자안을 선택하지 않는다.정답
해설
ㄱㆍ회계적이익률법은 화폐의 시간적가치 고려하지않는다,ㄴㆍ내부수익률은 순현가를0으로 만들고수익성지수를1로 만드는 활인률이다.ㄷ.승수깂이 작을수록 자본회수기간이 짧아진다. ㄹ.순헌가법에서는 요구수익률사용, 내부수익률은 내부수익률사용. ㅁ.00수익률 >요구수익률:트자선택 그러므로 내부수익률<요구수익률:투자거부