민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2021년10월30일 · 33/80
33.부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
부동산개발사업 진행시 행정의 변화에 따른 사업의 인ㆍ허가 지연위험은 사업시행자가 스스로 관리할 수 없는 위험이다.
2
공영(공공)개발은 공공성과 공익성을 위해 택지를 조성한 후 분양 또는 임대하는 토지개발방식을 말한다.
3
환지방식은 택지가 개발되기 전 토지의 위치ㆍ지목ㆍ면적 등을 고려하여 택지개발 후 개발된 토지를 토지소유자에게 재분배하는 방식을 말한다.
4
부동산개발은 미래의 불확실한 수익을 근거로 개발을 진행하기 때문에 위험성이 수반된다.
5
흡수율분석은 재무적 사업타당성분석에서 사용했던 주요 변수들의 투입 값을 낙관적, 비관적 상황으로 적용하여 수익성을 예측하는 것을 말한다.정답
해설
문제 5번은 민감도(감응도)분석의 설명이다. 흡수율 분석이란, 공급된 특정 부동산이 일정기간동안 시장에서 매도되는 비율을 뜻한다. 이러한 흡수율을 통해 대상부동산의 매매가능성 및 임대가능성을 분석할 수 있다. cf)민감도 분석이란, 수익에 영향을 주는 여러가지 위험요소(독립변수)의 변화에 따라 그 결과치가 어떠한 영향을 받틑가를 분석하는 방법이다.