부동산학개론공인중개사 1차 · 2024년10월26일 · 1/80
1.토지의 특성에 관한 설명으로 옳은 것은?
1
부동성으로 인해 외부효과가 발생하지 않는다.
2
개별성으로 인해 거래사례를 통한 지가 산정이 쉽다.
3
부증성으로 인해 토지의 물리적 공급은 단기적으로 탄력적이다.
4
용도의 다양성으로 인해 토지의 경제적 공급은 증가할 수 있다.정답
5
영속성으로 인해 부동산 활동에서 토지는 감가상각을 고려하여야 한다.
해설
1. 부동성의 경우 움직일수 없기 때문에 주변환경, 지역에 따라 부동산활동, 부동산 현상이 다르게 나타나며 이를 외부효과라고 할 수 있다. 2. 개별성으로 인해 동일한 토지는 존재할 수 없음. 그러므로 지가산정이 어려움 3. 부증성은 토지가 물리적으로 공급이 거의 불가능하다는 말이므로 비탄력적이라고 말해야 함. 4. 다만 해당 용지라도 용도변경을 하는 등 용도를 다양하게 변화시켜 경제적 공급을 증가시킬 수 있음. 5. 영속성으로 인해 토지는 닳거나 없어지지 않음. 그러므로 토지는 감가상각에 고려치 않는다.