임의구분공인중개사 2차 · 2021년10월30일 · 103/120
103.등기의 효력에 관한 설명으로 틀린 것은? (다툼이 있으면 판례에 따름)
1
등기관이 등기를 마친 경우 그 등기는 접수한 때부터 효력이 발생한다.
2
소유권이전등기청구권 보전을 위한 가등기에 기한 본등기가 된 경우 소유권이전의 효력은 본등기시에 발생한다.
3
사망자 명의의 신청으로 마쳐진 이전등기에 대해서는 그 등기의 무효를 주장하는 자가 현재의 실체관계와 부합하지 않음을 증명할 책임이 있다.정답
4
소유권이전등기청구권 보전을 위한 가등기권리자는 그 본등기를 명하는 판결이 확정된 경우라도 가등기에 기한 본등기를 마치기 전 가등기만으로는 가등기된 부동산에 경료된 무효인 중복소유권보존등기의 말소를 청구할 수 없다.
5
폐쇄된 등기기록에 기록되어 있는 등기사항에 관한 경정등기는 할 수 없다.
해설
4. 그 등기의 '무효'를 주장하는 자가 아니라 '유효'를 주장하는 자가 현재의 실체관계와 부합함을 입증할 책임이 있다. (사망자 명의의 신청으로 마쳐진 이전등기는 일단 원인무효의 등기. 따라서 등기의 추정력을 인정할 여지가 없음. 그러므로 그 등기의 유효를 주장하는 자가 현재의 실체관계와 부합함을 입증할 책임이 있음.)