부동산학원론감정평가사 1차 1교시 · 2022년04월02일 · 117/120
117.수익환원법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
1
운영경비에 감가상각비를 포함시킨 경우 상각전환원율을 적용한다.정답
2
직접환원법에서 사용할 환원율은 시장추출법으로 구하는 것을 원칙으로 한다.
3
재매도가치를 내부추계로 구할 때 보유기간 경과 후 초년도 순수익을 반영한다.
4
할인 또는 환원할 순수익을 구할 때 자본적지출은 비용으로 고려하지 않는다.
5
요소구성법으로 환원율을 결정할 때 위험요소를 적극적으로 반영하면 환원율은 커진다.