부동산학개론공인중개사 1차 · 2005년05월22일 · 18/80
18.부동산의 특성과 현상을 연결한 것이다. 가장 적절하지 않게 연결된 것은?
1
부동성 - 국지적 시장을 형성하는 경향이 있다.
2
내구성 - 재고시장형성에 영향을 준다.
3
개별성 - 부동산가치추계의 어려움을 유발한다.
4
부증성 - 토지의 조방적 이용을 촉진한다.정답
5
고가성 - 부동산시장에의 진ㆍ출입을 어렵게 한다.
해설
부증성은 거시적으로 보는 토지의 양이 불변 이라는 것이며, 생산비를 투입하여 물리적으로 양을 늘릴 수 없다는 특성입니다. 부증성으로 인하여 토지의 물리적 공급이 불가능하므로 토지의 공급조절을 곤 란하게 하며, 토지이용을 집약화시킵니다. 반면, 조방적 토지 이용(粗放的土地利用)이란, 토지의 생산성을 향상시키는 데 필요한 기술이나 노력 없이 넓은 지역에 걸쳐 식물이나 동물을 사육하는 방식을 말합니다.