민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2005년05월22일 · 28/80
28.부동산감정평가에 대한 설명 중 가장 옳은 것은?
1
거래사례를 유사지역에서 구한 경우에는 지역요인을 비교해야 하지만, 인근지역에서 구한 경우에는 지역요인 비교는 필요하지 않다.정답
2
「감정평가에 관한 규칙」에서는 가격조사가 가능한 경우라 하더라도 소급하여 평가할 수 없도록 하고 있다.
3
대로변에 위치한 1필지의 토지는 전ㆍ후면으로 가치를 달리하더라도 이를 구분하여 평가할 수 없다.
4
가격시점은 미리 정해진 경우를 제외하고는 감정평가서 작성을 완료한 날짜로 한다.
5
시산가격의 조정이란 감정평가 3방식에 의한 가격을 산술평균하는 것을 말한다.
해설
1. 거래사례를 유사지역에서 구한경우에는 지역요인을 비교해야 하지만, 인근지역에서 구한경우에는 지역요인을 비교는 필요하지 않다. 2. 감정평가에 관한 규칙에서는 가격조사가 가능한 경우라면 소급하여 평가할수 있도록 하고있다. 3. 대로변에 위치한 1필지의 토지는 전, 후면으로 가치를 달리한다면 이를 구분하여 평가할 수있다. 4. 가격시점은 미리 정해진 경우를 제외하고는 가격조사를 완료한 날짜로 한다. 5. 시산가격의 조정이란 감정평가 3방식에 의한 가격을 산술평균하는것을 의미하는것이 아니다.