부동산학개론공인중개사 1차 · 2005년10월30일 · 4/80
4.부동산투자분석에 관한 설명 중 틀린 것은?
1
내부수익률이 요구수익률보다 작은 경우에는 투자가치가 없다고 할 수 있다.
2
수익성지수가 1보다 큰 투자안은 투자가치가 있다고 할 수 있다.
3
대부비율(loan to value)이 높아질수록 투자안의 부채비율(debt to equity)도 높아진다.
4
총소득승수법(gross income multiplier)은 화폐의 시간가치를 고려한 방법이다.정답
5
부채감당률(debt service coverage ratio)이 1보다 작다는 것은 순영업소득이 매기간의 원리금 상환액을 감당하기에 부족하다는 것을 의미한다.
해설
투자타당성분석기법 중 할인현금수지분석법은 화폐의 시간가치를 고려하는 방법이고, 어림셈법이나 비율분석법은 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 투자분석기법이다. 총소득승수법은 어림셈법 중 승수법의 일종이므로 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 투자분석기법이다.