민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2013년10월27일 · 36/80
36.감정평가에 관한 규칙상의 용어의 정의로 옳은 것은?
1
‘기준시점’이란 대상물건의 감정평가액을 결정하기 위해 현장조사를 완료한 날짜를 말한다.
2
‘유사지역’이란 대상부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.
3
‘적산법’이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
4
‘수익분석법’이란 대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
5
‘가치형성요인’이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.정답
해설
1.현장조사를 완료한 날짜- 감정평가액을 결정하기 위해 기준이 되는 날짜 2.유사지역-인근지역 3.적산법-원가법 4.수익분석법-수익환원법