민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2019년10월26일 · 29/80
29.비율분석법을 이용하여 산출한 것으로 틀린 것은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임.)
1
담보인정비율(LTV)= 0.5
2
부채감당률(DCR)= 1.0
3
총부채상환비율(DTI)= 0.4
4
채무불이행률(DR)= 1.0
5
영업경비비율(OER, 유효총소득 기준)= 0.8정답
해설
1. 담보인정비율 LTV = 주택담보대출액 / 부동산가치 1억원 / 2억원 = 0.5 2. 부채감당률 (DCR) = 순영업소득 / 부채서비스액 500만원 / 500만원 = 1.0 3. 총부채상환비율 (DTI) = 부채서비스액 / 연소득 500만원 / 1250만원 = 0.4 4. 채무불이행류 (DR) = (영업경비 + 부채서비스액) / 유효조소득 (1,000만원 + 500만원) / 1,500만원 = 1.0 5. 영업경비비율(유효총소득 기준) = 영업경비 / 유효총소득 1,000만원 / 1,500만원 = 0.67