민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2021년10월30일 · 38/80
38.다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상 부동산의 수익가액은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)
1
245,000,000원
2
266,000,000원
3
385,000,000 원
4
399,000,000원정답
5
420,000,000원
해설
수익가액 = 순영업소득/환원율 -> 순영업소득 = 유효총소득 - 영업경비 -> 유효총소득 = 가능총소득 - 공실 및 대손충당금