민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2022년10월29일 · 24/80
24.부동산투자의 분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
1
수익률법과 승수법은 투자현금흐름의 시간가치를 반영하여 투자타당성을 분석하는 방법이다.정답
2
투자자산의 현금흐름에 따라 복수의 내부수익률이 존재할 수 있다.
3
세후지분투자수익률은 지분투자액에 대한 세후현금흐름의 비율이다.
4
투자의 타당성은 총투자액 또는 지분투자액을 기준으로 분석할 수 있으며, 총소득승수는 총투자액을 기준으로 분석하는 지표다.
5
총부채상환비율(DTI)이 높을수록 채무불이행 위험이 높아진다.
해설
수익률법과 승수법은 소득과 투자액을 비교하여 투자 타당성을 분석하는 어림셈법에 해당하는 투자분석법이며, 비할인법을 사용하므로 시간가치를 반영하지 않는다. 수익률법과 승수법은 역수 관계이다.