민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2024년10월26일 · 23/80
23.다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 총투자액은 6억원이며, 투자자는 총투자액의 40% 를 은행에서 대출받았다. 이 경우 순소득승수( ㄱ )와 세전현금흐름승수( ㄴ )는? (단, 주어진 조건에 한함)
1
ㄱ : 9.0, ㄴ : 8.0
2
ㄱ : 9.0, ㄴ : 9.0
3
ㄱ : 9.0, ㄴ : 10.0
4
ㄱ : 10.0, ㄴ : 8.0정답
5
ㄱ : 10.0, ㄴ : 9.0
해설
순소득승수=총투자액/유효총소득 유효총소득=가능총소득+기타소득-공실손실상당액 및 대손충당금-수선유지비-용역비-재산세-직원인건비 세전현금흐름승수=본인자산/세전현금흐름 세전현금흐름=가능총소득+기타소득-공실손실상당액 및 대손충당금-부채서비스액-수선유지비-용역비-재산세-직원인건비 영업소득세는 운영으로 발생하는 수익에 대한 세금으로 계산 시 영업소득세는 제외해야함