민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2024년10월26일 · 37/80
37.다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 시산가액은? (단, 주어진 조건에 한함)
1
234,000,000원
2
286,000,000원정답
3
288,750,000원
4
572,000,000원
5
577,500,000원
해설
1. 대상토지는 "토지" 이니 건물값은 빼야함 -> 5억 2. 토지 크기 비교 (대상토지는 비교사례의 반) 3. 정상거래이니 "사정보정" 없음 4. 이용은 "상업용" 이지만 용도지역이 "제3종 일반 주거!! 지역" 5. 용도를 따라가야하니 주거지역 지가변동률을 적용 (4%) -> 4% 상승률 적용 ->> 2.5억 * 1.04 = 2.6억 6. 지역요인 동일 7. 개별요인 : 대상토지가 10% 더 좋음 -> 2.6억 * 1.1 = 2.86