임의구분공인중개사 2차 · 2005년10월30일 · 28/120
28.중개의뢰접수(listing)에 대한 설명 중 틀린 것은?(정답률:알수없음)
1
개업초기의 중개업자는 개업식, 개업축하연 등을 통해 리스팅을 할 수 있다.
2
리스팅의 획득은 일반상품의 구입, 진열과 같은 영업의 출발점이 된다.
3
공가(空家), 공지(空地) 등에 대한 조사를 통하여 리스팅을 할 수 있다.
4
매수의뢰접수에서는 권리의 확인, 중개계약의 유형 확인 등이 필수적이다.정답
5
순가중개계약은 부동산중개업법상 금지행위에 해당될 수 있다.
해설
매도가격을 미리 정하여 중개업자에게 제시하고, 이를 초과한 가격으로 매도한 경우 그 초과액을 중개업자가 보수로 획득하는 방법을 말한다. 중개보수(仲介報酬)가 지나치게 과다해지거나 중개업자가 개인수입을 올리기 위해 의뢰인에게 불리한 조처를 하는 수도 있어, 이 의뢰계약은 정당한 중개보수금액을 초과하는 경우 통상적으로 윤리규정(code of ethics)이나 법으로 금지되고 있다. 우리의 경우 중개업법에는 금지행위 조항을 두어 "수수료나 실비를 초과하는 금품, 사례·증여, 기타 어떤 명목으로라도 금품을 받는 행위를 하여서는 안 된다"고 하여 사실상 순가중개계약을 금지하고 있다. 일본도 마찬가지로 이 계약은 법으로 금지하고 있다(택지건물거래업법 제46조). 근거법은 공인중개사법이다. [네이버 지식백과] 순가중개계약 [純價仲介契約] (부동산용어사전, 2020. 09. 10., 장희순, 김성진)