18.부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

해설

▶ 순현재가치(NPV)법 순현재가치가 0보다 크거나 같은 경우 투자안을 채택하는 방법, 순현재가치가 0인 경우 투자자의 요구수익률이 만족되는 투자이고 0보다 큰 경우 요구수익률 이상의 수익이 남는다는 의미입니다. ▶ 내부수익률(IRR)법 내부수익률이 요구수익률보다 크거나 같다면 투자안을 채택하는 방법 ​ ▶ 수익성지수(PI)법 수익성지수가 1보다 크거나 같은 경우 투자안을 채택하는 방법​ ​▶ 현​가회수기간법 시간가치를 고려한 회수기간법으로 유입 현금흐름을 현재가치로 환산한 후 자본의 회수기간을 산정하기 때문에 단순회수기간법보다 계산이 복잡하고 회수기간도 더 오래걸립니다. ▶ (단순)회수기간법 투자액을 연간 현금유입액으로 나눈 회수기간에 의해 투자결정을 하는 방법으로 계산이 간편하고 이해하기 쉬워 실무에서 가장 많이 이용하는 방법​ ▶ 회계적수익률법 투자안의 회계적수익률을 구하여 기업이 선정한 목표수익률보다 높으면 채택하는 방법 ​ ​▶ 어림셈법(승수법, 수익률법) ​투자 첫 해에 발생하는 여러 종류의 현금수지를 승수 또는 수익률로 표시하는 방법 ​▶ 비율분석법 투자에 대한 위험을 평가하기 위해 다른 여러가지 비율을 사용하는 방법, 사용하는 비율은 대부비율, 부채감당율, 영업경비비율, 채무불이행율 등이 있습니다. ​※ 민감도 분석 미래의 불확실성으로 인한 자본투자의 오류를 감소시키기 위해 다른 조건이 일정한 경우 어떤 투입 요소가 변동할 때 그 투자안의 순현재가치가 어느 정도 변동하는가를 분석하는 방법 ​※ 가치가산원칙 여러 개의 투자안으로 구성되어 있는 포트폴리오의 가치를 더했을 경우 더한 가치 총합과 일치한다는 원칙 순현재가치법과 같이 그 값이 화폐 단위로 표시되어 있는 경우에만 적용이 가능 (내부수익률법처럼 결과값이 비율인 경우는 적용이 불가능) ​​※ 재투자율 문제 사업기간 중에 손익을 당해 사업에 재투자한다고 가정했을 때, 순현재가치법은 재투자에 대한 할인율로 요구수익률을 사용, 내부수익률법은 재투자에 대한 할인율로 내부수익률을 사용한다. 요구수익률은 유사한 투자대안에 투자할 때 얻을 수 있는 수익률이지만 내부수익률은 당해 투자사업 자체에 대한 수익률만 판단할 수 있기 때문에 순현재가치법이 재투자율의 가정에 있어 더 합리적이다. ​