부동산학개론공인중개사 1차 · 2020년10월31일 · 15/80
15.주택의 여과과정(filtering process)과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?
1
주택의 하향 여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 감소한다.정답
2
저급주택이 재개발되어 고소득가구의 주택으로 사용이 전환되는 것을 주택의 상향 여과과정이라 한다.
3
저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다.
4
주택의 개량비용이 개량 후 주택가치의 상승분보다 크다면 하향 여과과정이 발생하기 쉽다.
5
여과과정에서 주거분리를 주도하는 것은 고소득가구로 정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기에서 비롯된다.
해설
상향여과-재개발되어 고소득층이 진입 하향여과-낙후된 주택에 저소득층이 진입 1. 하향 여과과정이 원활하면 저급주택의 공급량이 증가한거임 2. 맞음 3. 맞음 4. 주택가치 상승으로 고소득자 진입을 유도해야 되는데 비용이 더 크게 발생하면 목적달성이 어렵고 하향여과과정이 발생하기 쉬움. 5. 맞음