민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2020년10월31일 · 36/80
36.감정평가에 관한 규칙상 용어의 정의로 틀린 것은?
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인근지역이란 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다.
2
동일수급권(同一需給圈)이란 대상부동산과 대체ㆍ 경쟁 관계가 성립하고 가치 형성에 서로 영향을 미치는 관계에 있는 다른 부동산이 존재하는 권역(圈域)을 말하며, 인근지역과 유사지역을 포함한다.
3
원가법이란 대상물건의 재조달원가에 감가수정(減價修正)을 하여 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가방법을 말한다.
4
유사지역이란 대상부동산이 속하지 아니하는 지역으로서 인근지역과 유사한 특성을 갖는 지역을 말한다.
5
가치형성요인이란 대상물건의 시장가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.정답
해설
부동산 가치를 형성하는 요인에는 일반적요인,지역적요인,개별적요인이 있는 데 여기서 가치는 (경제적가치)를 의미한다. 일반적 요인이란 용도나 지역에 관계없이 부동산 가치형성에 영향을 미치는 요인으로 사회적요인,경제적요인,행정적요인이 있다. 사회적요인-인구연령, 가구구성 등 경체적요인-물가,임금,고용상태 등 행정적요인-부동산 계획이나 규제 등 지역요인이란 대상지역의 가치형성에 요인을 미치는 요인으로 주거지역,상업지역,공업지역 등 주거지역-도심과의 접근성, 교통수단 등 상업지역-인구 수, 고객의 구매력 등 공업지역-시장과의 접근성 등 개별요인이란 대상부동산 자체적 가치형성에 영향을 미치는 요인 토지-위치,일조,통풍 등 건물-면적,높이,구조 등 경제적가치 - 재화나 서비스를 위해 지출하려는 최대가액 시장가치- 시장에서 수요와 공급을 기반으로 거래를 통해 성립된 대상물건의 가액