민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2024년10월26일 · 27/80
27.자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
1
자본환원율은 순영업소득을 부동산의 가격으로 나누어 구할 수 있다.
2
부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재할 수 있다.
3
자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.정답
4
투자위험의 증가는 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
5
서로 다른 유형별, 지역별 부동산시장을 비교하여 분석하는데 활용될 수 있다.
해설
자본환원율과 금리는 비례하다. 자본환원율은 부동산 투자로 벌어들이는 수익률이고 금리는 돈을 빌리거나 투자할 때 기회비용을 의미 금리가 상승하면 은행에 돈을 넣어두면 수익률이 높아지기에 부동산 투자의 매력이 떨어질 수 있어 투자자들은 부동산 투자할 때 더 높은 수익률을 요구하게 되기에 금리가 올라가면 자본환원율도 같이 올라감