민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2013년10월27일 · 39/80
39.다음과 같은 조건에서 수익환원법에 의해 평가한 대상부동산의 가치는?
1
325,000,000원
2
375,000,000원정답
3
425,000,000원
4
475,000,000원
5
500,000,000원
해설
[계산] 수익환원법에 의한 수익가액의 산정 수익가액 = 순수익 / 환원이율 (1)순수익 = 유효총소득 - 영업경비 = 3,800만원 - 800만원 = 3,000만원(순영업소득) (2)환원이율 = {토지의 비중(0.4)*토지의환원이율(5%)} + {건물의 비중(0.6)*건물의 환원이율(10%)} = 2% + 6% = 8% (*환원이율의 산정은 물리적 투자결합법을 활용함) [정답] 수익가액 = 3,000만원 / 0.08 = 37,500만원