부동산학개론공인중개사 1차 · 2016년10월29일 · 20/80
20.부동산의 수익과 수익률에 관한 설명으로 옳은 것은?
1
요구수익률은 해당 부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최대한의 수익률이다.
2
총투자수익률은 세전현금수지를 지분투자액으로 나누어서 산정한다.
3
기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자안이 채택된다.
4
순영업소득의 산정과정에서 해당 부동산의 재산세는 차감하나 영업소득세는 차감하지 않는다.정답
5
회수 불가능한 임대료 수입은 영업경비에 포함하여 순 영업소득을 산정한다.
해설
1.요구수익률은 해당 부동산에 투자해서 획득할 수 있는 최소한의 수익률이다. 2.세전현금수지를 지분투자액으로 나누어서 산정한 것은 지분배당률(세전수익률)이다. 3.기대수익률이 요구수익률보다 작은 경우 투자안은 기각된다 4.회수 불가능한 임대료수입(불량부채 충당금)은 영업경비에 포함되지 않는다.