25.부동산투자분석의 현금흐름 계산에서 (가)순영업소득과 (나)세전지분복귀액을 산정하는 데 각각 필요한 항목을 모두 고른 것은? (단, 투자금의 일부를 타인자본으로 활용하는 경우를 가정함)

해설

영업수지표 (영업 현금흐름) ㄱ,ㅁ 지분복귀액 (매각 현금흐름) ㄴ,ㄹ 임대가능호수*호당 임대료 매도 가격 = 가능총소득 -공실/불량부채 - 매도 경비 (매도비용 - 중개수수료, 법적수속비 기타비용 등) + 기타소득 = 유효총소득 = 순매도액 -영업경비 (재산세, 수리비 등) - 미상환저당잔금 = 순영업소득 - 부채서비스액 = 세전지분복귀액 = 세전현금수지 - 영업소득세 - 자본이득세 (양도소득세) = 세후현금수지 = 세후지분복귀액