민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2019년10월26일 · 37/80
37.다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 평가한 대상 부동산의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며, 연간 기준임.)
1
5억 7천만원
2
6억원
3
6억 5천만원정답
4
6억 7천만원
5
6억 8천만원
해설
3. 수익가액 = 순영업소득 / 환원율 = 6,500만원 / 10% = 6억 5천만원 순영업소득 = 가능초소득 8,000만원-공실.대손충당금 800만원 = 유효조소득 7,200만원 - 영업경비 700만원(수선400+화재100+재산200) = 6,500만원