민법 및 민사특별법공인중개사 1차 · 2022년10월29일 · 23/80
23.자본환원율에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 다른 조건은 동일함)
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자본환원율은 시장추출법, 조성법, 투자결합법 등을 통해 구할 수 있다.
2
자본환원율은 자본의 기회비용을 반영하며, 금리의 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.
3
순영업소득(NOI)이 일정할 때 투자수요의 증가로 인한 자산가격 상승은 자본환원율을 높이는 요인이 된다.정답
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투자위험의 감소는 자본환원율을 낮추는 요인이 된다.
5
부동산시장이 균형을 이루더라도 자산의 유형, 위치 등 특성에 따라 자본환원율이 서로 다른 부동산들이 존재할 수 있다.
해설
수익가액 = 순영업소득/환원이율 순영업소득(NOI)이 일정할 때, 자산가격(=수익가액)이 상승하려면 분모값에 해당하는 환원이율의 값이 작아져야한다. 즉, 투자수요의 증가로 인한 자산가격상승은 자본환원율을 낮추는 요인이 된다. [해설작성자 : comcbt.com 이용자] 미래추정이익을 현재가치로 전환하기 위해 적용하는 할인율을 말한다. 상업용부동산이나 비상장기업의 수익가치를 산정할 때 사용된다. [네이버 지식백과] 자본환원율 [capitalization rate] (한경 경제용어사전)